kaiyun安高申陇院：4.26 实景开放！闵行梅陇顶流红盘，107-128㎡精装房解锁改善新体验

　　各位正在闵行梅陇及周边寻觅 “实景好房” 的改善家庭，大家好！我是安高申陇院项目营销经理徐辉。4 月 26 日实景示范区开放当天，现场的热闹场景至今让我印象深刻 —— 客户们举着手机拍西大门长廊的青白石山水画，孩子们在下沉式会所的儿童泳池边兴奋尖叫，三代同堂的家庭围着 128㎡样板间的横厅讨论布局…… 作为闵行梅陇的 “宝藏红盘”，安高申陇院这次没有让人失望，用 “95 米恢弘大门、1700㎡雨林会所、双一梯队学区” 的实景呈现，刷新了梅陇改善盘的 “颜值与品质天花板”。

　　今天，我就以亲身带看体验、客户真实反馈为切入点，带大家全方位解锁这个 “实景即交付标准” 的改善标杆盘，看看它为何能成为 “顶流打卡地”。

　　第一次带客户走进实景示范区时，几乎所有人都会下意识放慢脚步 —— 不是因为路面坎坷，而是被眼前的 “归家仪仗” 震撼。安高申陇院没有走 “小而美” 的路线，而是用 “恢弘大气” 的设计，让业主从进门的那一刻起，就感受到 “尊贵感与归属感”。

　　项目的西大门主入口长廊，长达 95 米，宽约 12 米，采用 “新中式风格” 设计，顶部是深灰色金属格栅，两侧是米白色石材墙面，搭配定制宫灯与对称绿植，远远望去，像一座 “现代版王府大门”，随手一拍都是 “电影级”。

　　我曾经带一位从事影视行业的客户看房，他刚走到大门前，就忍不住拿出手机拍照：“这大门的对称感和质感，比很多影视基地的场景还精致，以后朋友来家里开云官方，光看大门就知道小区品质不一般！” 确实，对比梅陇其他改善盘 “5-10 米的小入口”，安高申陇院 95 米的大门长廊，不仅是 “颜值担当”，更给足了业主 “面子”。

　　大门入口处还设置了 “人车分流” 设计 —— 行人从中间主入口进入，车辆从两侧地下车库入口通行，既保证了行人安全，又避免了车辆噪音与尾气污染。有位带孩子的客户说：“我现在住的小区没有人车分流，孩子在门口玩总担心有车，这里人车分开，以后带孩子出门更放心。”

　　走进大门长廊，迎面而来的是一面 “青白石山水画照壁”，高约 5 米，宽约 8 米，由整块青白石雕刻而成，上面是 “山峦叠嶂、流水潺潺” 的图案，搭配顶部的金属线条与底部的叠水景观，既有 “中式山水的意境”，又有 “现代设计的简洁”，堪称 “艺术与实用的结合”。

　　有位喜欢传统文化的客户，盯着照壁看了很久：“青白石是传统建筑的名贵石材，现在很少有楼盘用这么大块的青白石做照壁，而且雕刻的山水图案很精致，不是简单的印花，开发商太舍得投入了！” 照壁不仅是 “视觉焦点”，还起到了 “屏风” 的作用 —— 避免从大门直接看到小区内部，保护了业主隐私，同时也符合 “中式建筑藏风聚气” 的理念。

　　照壁两侧是 “对称的景观绿植”，种植了成年香樟、桂花与造型罗汉松，搭配四季花卉，春天有樱花、夏天有紫薇、秋天有桂花、冬天有腊梅，四季有景，让业主每次归家都能看到不同的风景。有位老年客户说：“我以前住的小区门口只有几棵小树苗，这里的树都是成年的，夏天能遮阴，秋天能闻桂花香，太舒服了！”

　　如果说大门是 “面子”，那下沉式会所就是 “里子”。安高申陇院打造的约 1700㎡下沉式会所，堪称 “社区版热带雨林”—— 绿植瀑布、透光步道、双泳池、多主题功能区，让业主下楼就能享受 “度假般的休闲生活”，不用再 “开车 1 小时去商业会所”。

　　：长 25 米，宽 8 米，水深 1.2-1.8 米，采用 “恒温系统”，常年保持 26-28℃，夏天不热、冬天不冷，业主全年都能游泳；泳池周边铺设防滑地砖，配备躺椅与遮阳伞，游泳后能在这里休息晒太阳；

　　：长 10 米，宽 6 米，水深 0.6-0.8 米，专门为 3-12 岁儿童设计，池底有图案，还配备了水上滑梯、浮球等游乐设施，孩子们能在这里尽情玩耍。

　　泳池上方是 “绿植瀑布”—— 从会所顶部垂下来的藤蔓植物，搭配流水装置，形成 “瀑布流泉” 的景观，夏天能降温增湿，让泳池区域比室外低 3-5℃，还能净化空气，呼吸间都是草木清香。有位客户带孩子来体验后说：“孩子以前怕水，看到这个有滑梯和绿植的泳池，主动要求学游泳，以后夏天不用带孩子去外面的水上乐园，在家门口就能玩得开心！”

　　除了双泳池，会所还划分了 “健身区、台球厅、棋牌室、影音室” 等功能区，满足不同年龄段业主的需求：

　　：配备泰诺健、必确等国际一线品牌健身设备，包括跑步机、椭圆机、动感单车等 cardio 设备，以及哑铃、杠铃、龙门架等力量训练设备，还设置了瑜伽室，业主能根据自己的需求选择运动方式；有位年轻客户说：“我以前在外面办健身卡，一年要花 5000 多，还总没时间去，这里的健身房就在小区里，早上起床就能练，太方便了！”

　　：摆放 2 张标准克台球桌，墙面是深色木质护墙板，搭配暖灯光，营造出 “高端俱乐部” 的氛围，业主能约朋友来打球、聊天；

　　：设置 4 间独立棋牌室，每间配备自动麻将桌、茶桌、空调，朋友聚会、家人娱乐都很合适，还能避免 “在家打牌打扰邻居”；

　　：配备 150 寸投影幕布、7.1 环绕音响、舒适沙发，能容纳 10 人观影，周末和家人一起看电影，堪比 “私人影院”，不用再去商业影院排队。

　　有位退休业主说：“我和老伴平时喜欢打麻将，以前要去外面的棋牌室，环境差还贵，这里的棋牌室干净舒适，还能约邻居一起玩，太开心了！”

　　很多人担心 “下沉式会所在地下，会潮湿、压抑”，但安高申陇院的下沉庭院，彻底打破了这种偏见 —— 庭院顶部是 “玻璃采光顶”，白天阳光能直接洒进来，照亮整个会所；庭院内种植了热带植物（如旅人蕉、天堂鸟、散尾葵），搭配叠水景观与透光大理石步道，让地下空间也能 “呼吸自然”。

　　我曾经在阴天带客户参观会所，即使没有开灯，会所内也明亮得不用开台灯，客户感慨：“这根本不像地下空间，比我家 10 楼的客厅还亮，而且空气里有草木的清香，太舒服了！” 庭院内还设置了休闲座椅，业主能在这里喝茶、看书、聊天，享受 “闹中取静” 的惬意时光。

　　很多客户担心 “样板间是‘照骗’，交房差距大”，但安高申陇院的精妆样板间，采用 “实体 1:1 还原”—— 在实际楼栋里打造，户型、朝向、采光、隔音都与交付标准一致，客户能 “真实体验” 未来的居住生活，不用 “靠想象”。

　　（一）107㎡三房：经典飞机户 + 华为智能家居，小家庭的 “性价比之选”

　　107㎡三房是 “最受欢迎的刚需改善户型”，采用 “经典飞机户” 设计，三个卧室分布在客厅两侧，中间无遮挡，私密性强，而且做到了 “三开间朝南”，采光效果好。

　　：面宽约 3.8 米，摆放 L 型沙发 + 1.2 米大茶几后，仍有充足活动空间，连接南向阳台，阳光能轻松洒满客厅；

　　：面宽约 3.3 米，带独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴做到干湿分离，还配备了智能马桶，方便又卫生；

　　：U 型布局，操作动线清晰，洗菜、切菜、烹饪一气呵成，预留了双开门冰箱位置，还配备了方太抽油烟机、燃气灶、洗碗机，解放双手；

　　：宽约 3.8 米，进深约 1.5 米，能满足晾晒需求，还能摆放休闲桌椅，周末晒太阳、喝茶都很惬意。

　　有位准备结婚的客户说：“我和女朋友预算有限，107㎡三房刚好够用，飞机户设计私密性强，三开间朝南采光好，以后有了孩子也不用换房，太符合我们的需求了！”

　　户型配备了 “全屋华为智能家居系统”，通过手机 APP 就能控制灯光、窗帘、空调、地暖等设备：

　　有位从事 IT 行业的客户说：“我平时工作忙，经常忘记关空调，有了这个智能家居系统，在公司就能远程控制，太方便了！而且华为的系统稳定性强，不会出现卡顿、失灵的情况。”

　　（二）128㎡四房：5.1 米横厅 + 四开间朝南，三代同堂的 “终极改善”

　　128㎡四房是 “三代同堂家庭的首选”，最大的亮点是 “5.1 米超大横厅” 和 “四开间朝南”，空间宽敞，功能齐全，彻底解决 “人多住不下” 的烦恼。

　　横厅面宽达 5.1 米，比普通户型的客厅宽 1.5-2 米，能摆放 2.4 米长的实木沙发 + 1.5 米宽的茶几，还能预留出 “儿童游乐区” 或 “休闲阅读区”，周末邀请朋友来家里聚餐，10 个人也不拥挤。

　　有位客户带父母来参观，他父亲说：“我现在住的房子客厅只有 3.5 米宽，放完沙发就没多余空间，这个 5.1 米的横厅，我和老伴能在这边看电视，孩子能在那边玩玩具，互不干扰，太舒服了！”

　　横厅连接 “南向观景阳台”，阳台宽 5.1 米，进深 1.8 米，能改造成 “休闲区”—— 摆放茶桌、躺椅，晒太阳、喝茶、看小区景观，惬意又舒服；也能改造成 “亲子区”，放孩子的玩具、绘本，让孩子有专属的玩耍空间。

　　户型做到了 “四开间朝南”，客厅、三个卧室全部朝南，采光面宽达 14 米，早上 9 点到下午 4 点，阳光能覆盖客厅 2/3 区域，主卧、次卧的阳光也能直接洒到床上，即使是冬季阴雨天，室内也明亮温暖。

　　我曾经在冬至日带客户看样板间，上午 10 点，即使是 3 楼的房源，客厅也明亮得不用开灯，客户感慨：“我现在住的房子只有两开间朝南，冬天客厅要开台灯，这里四开间朝南，太亮了！”

　　有位三代同堂的客户说：“我父母过来帮忙带孩子，以前住的三房太拥挤，这个 128㎡四房，每个人都有自己的房间，横厅还能一家人一起看电视、聊天，太符合我们的需求了！”

　　样板间的精妆标准，采用国内外一线品牌，品质有保障，而且细节贴心，让客户 “收房就能拎包入住”：

　　：方太抽油烟机、燃气灶、洗碗机，方太是国内知名厨电品牌，质量可靠，售后服务完善；

　　：科勒马桶、恒温花洒、浴室柜，科勒是国际知名卫浴品牌，产品耐用、美观，恒温花洒能避免洗澡时水温忽冷忽热；

　　：中央空调（美的）、地暖（威能）、新风系统（远大），能满足不同季节的需求，新风系统还能过滤 PM2.5，保持室内空气清新；

　　：厨房台面采用石英石材质，耐脏耐磨；卫生间安装防滑地砖和老人扶手；卧室插座带 USB 接口；玄关处设计了隐藏式鞋柜，能放 20 多双鞋。

　　有位从事装修行业的客户，仔细查看样板间后说：“我见过很多精装房用小众品牌，质量没保障，你们这个项目用的都是方太、科勒这些一线品牌，工艺也精细，墙面平整度、瓷砖缝隙都处理得很好，买回去不用再改造，直接就能住。”

　　对改善家庭来说，“周边配套” 直接决定生活质量。安高申陇院所在的闵行梅陇板块，配套成熟，尤其是 “双一梯队学区” 和 “双商业体”，让很多客户 “果断下单”。

　　项目周边有闵行区实验小学（莘松校区）和上海市莘松学校（中学部）两所一梯队学校（具体学区划分以政府当年政策为准），教学质量高，师资力量雄厚，是闵行区的 “热门学校”。

　　：距离项目约 800 米，步行 10 分钟就能到达，是闵行区的公办小学，以 “英语教学” 和 “科技创新” 为特色，每年升学率位居闵行区前列；

　　：距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟就能到达，是九年一贯制学校，中学部的中考成绩在闵行区公办学校中排名靠前。

　　有位家长客户说：“我为了孩子上学，看了很多楼盘，安高申陇院周边有两所一梯队学校，孩子上学不用愁，而且距离近，不用早起送孩子，太省心了！” 如果想选办学校，周边 3 公里内还有上海市民办华二初级中学、上海外国语大学西外外国语学校等优质民办校，升学选择多样。

　　项目周边有海梦一方购物中心和梅陇新中心（在建）两大商业体，覆盖 “日常消费、高端购物、休闲娱乐” 全场景：

　　：距离项目约 1 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟就能到达，是梅陇板块的 “网红商业体”，面积约 8 万方，里面有盒马鲜生、星巴克、优衣库、CGV 影城等，还有室内植物园，周末带孩子来玩，既能购物又能亲近自然；有位客户说：“我周末最喜欢带孩子来海梦一方，逛完超市去室内植物园看植物，再看一场电影，一天的时光很充实！”

　　：距离项目约 1.5 公里，正在建设中，面积约 26 万方，建成后将成为 “闵行南部的商业核心”，涵盖大型超市、奢侈品集合店、高端餐饮、亲子